Integratie

Enerzijds hebben de tuinen van de percelen een gunstige zuid à zuidwest-oriëntering. Anderzijds bevinden de woningen aan zone C1 zich aan een plein en de woningen aan B1 en B2 een erg rustige weg vlak naast het kanaal. Dit is in het ontwerp vertaald door de leefruimtes zowel naar de straat / plein als naar de tuinen te richten.

Bij analyse van de stedenbouwkundige voorschriften in relatie tot het gewenste bouwprogramma wordt opgemerkt dat de voorziene bouwvolumes niet volledig benut dienen te worden. Er is gekozen om de kroonlijsten aan voor- en achtergevel niet op eenzelfde hoogte te plaatsen.

> Aan de straatzijde worden de stedenbouwkundige voorschriften aangehouden op het minimum van 5,60m. Het straatbeeld wordt zo niet aangetast.

> Aan de achtergevel wordt de kroonlijst een stuk lager geplaatst. Dit maakt dat het hellende dak ruimtelijk gezien inspeelt in de slaapkamers (extra hoge ruimte). Aan de achterzijde bekomen we een grotere ruimtelijkheid in de keuken door dit hier open te werken tot tegen het dak. Dit wordt goed weergegeven op de snedes van elk ontwerp.

> Het inperken van het bouwvolume heeft ook een gunstig effect op de constructiekost.

Gelet op de beperkte afstanden van voorgevel tot perceelsgrens (4,50m bij C1 en 2,50m bij B1 en B2) is het in eerste instantie niet mogelijk om te voldoen aan de verordening parkeerbeleid van de gemeente Riemst. Een bezoekersparkeren is noodzakelijk.

> In zone C1 wordt dit opgevangen door in de voortuinstrook met grastegels een aanduiding te voorzien.

> In zone B1 en B2 is dit opgelost door de garage dieper in de woning te schuiven en zo een 2e parking voor de garage mogelijk te maken.

Technische waarde

De woningen zijn op een eenvoudige manier te bouwen volgens een logisch raster. Binnen elke woongelegenheid wordt rekening gehouden met een groepering van technische functies. De geschakelde bebouwing laat een grote compactheid toe die voordelig zal zijn voor het behalen van S- en E-peil. Een juiste plaatsing van ramen en een massieve muuropbouw met een dik isolatiepakket zorgen voor een goede aanzet om de norm te behalen, zonder te moeten grijpen naar verregaande technische installaties. Iedere woning kan op zich uitgerust worden met een economisch te verantwoorden technisch maatregelenpakket (condenserende gasketel, mechanische ventilatie, PV-panelen, …)

Esthetische waarde

De morfologie van de gebouwen zijn aangepast aan hun omgeving.

Het voorgestelde ontwerp heeft een sobere hedendaagse vormgeving en wordt afgewerkt met een duurzame en eenvoudige handvormbaksteen en beeldbepalend

aluminium schrijnwerk. Het doel is een hedendaags geheel te vormen, dat door de subtiele ornamentele ingrepen alsnog tijdloos overkomt.

Functionele waarde

De ontwerponderrichtingen van de VMWS (C2008) en de ontwerpleidraad sociale woningbouw 2017 zijn gehanteerd in het voorontwerp. In de woningen zijn de carports en ruimte voor tuinbergingen opgenomen. Hierdoor kan ook vermeden worden dat op termijn bijgebouwen in de tuin worden gerealiseerd.

Leefbaarheid

In het project is er een diversiteit in aanbod van woontypes met elk een gunstige oriëntatie. Door toepassing van het doorzonprincipe hebben de leefruimtes contact met de eigen privétuin / terras én met het publieke domein aan plein- en straatzijde. De privacy van de bewoners wordt gegarandeerd zonder hen het sociale contact met de omgeving af te nemen.